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買屋賣屋都怕漏 豪雨後大體檢

新聞來源:http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/10/today-e4.htm
自由電子報 2009-8-10


買屋賣屋都怕漏 豪雨後大體檢 記者林美芬專題報導

 

雨後抓漏 買賣雙方把握時機
  莫拉克颱風連續兩天的強風豪雨,又讓台灣受傷慘重,而每次大雨過後,都是檢視房子是否漏水的好機會。專家建議,買方可趁著風雨變小之際,趕快去檢視房子及房子周邊的小環境,可以看到災後的環境真相;賣方部分,如房子有滲漏問題,要趕快修繕改善,以為房子保值,並減少交易糾紛。
  而租屋的民眾,檢視自己的租屋合約,除非是另有修繕契約,否則,修繕費用是可以抵扣房租,專家提醒民眾,不要忽略了自己的權利。
  這次莫拉克颱風帶來強風豪雨,災情還在統計中,但有部分地區已經隨著颱風離去而雨停,台灣房屋不動產研究室副理江怡慧建議,購屋民眾豔陽天看屋外,也可以選擇在天候不良的日子,詳細觀察房屋有無瑕疵,如:是否有漏水、排水不良或是淹水等情況。對可能售屋的屋主來說,若能提前發現滲、漏水的情形,也可以早些進行房屋整修,以保持良好屋況,將來有機會可以賣個好價錢。
  即使沒有受到淹水肆虐地區的一般居民,也正可利用大雨過後,檢視住家是否有漏水問題,並進而改善修繕,亦有助於維持良好的生活品質。

 

常見滲漏 檢視屋頂牆壁窗台
  一般居家環境常見的滲漏水情況,可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水,以及窗台滲漏水共三種。
  屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良,牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起,而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。
  從外觀看起,如外牆是否出現變黑發霉等情況,或是產生壁癌。
  接著就是看地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處,在連續大雨時,發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象,甚至是油漆剝落的情況,八成都是漏水造成的。
  交屋時,購屋者自行「試水」測試防漏效果,在浴室放入四、五公分高的水量後,一次流放,等七十二小時,看看是否有水從壁面滲出,若有,則可要求重做防水層。
  除了自住空間之外,公共設施部分如地下室、樓梯間等位置,也是檢視有無漏水的重要區域,而且由於是公共設施,由全體住戶所共同維護,可以很容易看出來是否漏水。


租屋修繕 房東理應負擔費用
  另外,江怡慧提醒,如是租屋民眾,因為下雨的關係,造成租屋處需修繕時,應由房東負責修繕,除非另有訂定,否則,租屋族可依民法第四二九條第一項規定,若租賃契約未約定由承租人修繕房屋,出租人應負責修繕房屋,修繕房屋之費用理應由房東負擔。
  不過,出租人應負責修繕租賃物時,承租人最好先行以口頭通知出租人前來修繕,如果出租人受通知後,仍不在相當期間內予以修繕的話,承租人才可以自行修繕,此時始可自應繳的租金中扣除修繕費用,但承租人自行修繕的品質,應該以能恢復原來供使用收益的程度為限。當修繕完成以後,應通知出租人同時附上費用單據影本,並表示抵付下一期租金。


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